Dubais Immobilienmarkt: Weitere Anzeichen für eine Trendwende
Erste Areale im Emirat Dubai – beispielsweise die Palm Jumeirah sowie die Community „District One“ – konnten in den ersten acht Monaten des Jahres 2020 einen Preisaufschwung von bis zu sechs Prozent verzeichnen und dürfen als Frühindikatoren einer Trendwende in Dubais Immobilienmarkt gelten.
Wir gehen in diesem Beitrag der Frage nach, welche Faktoren die Nachfrage nach Immobilien in Dubai zum aktuellen Zeitpunkt besonders befeuern.
Immobilienbewertungen
Günstig bewertet: Immobilienmarkt Dubai
Im September 2020 sind Immobilien in Dubai – gemessen am durchschnittlichen Quadratmeterpreis – so günstig bewertet wie zu keinem anderen Zeitpunkt der vergangenen Dekade.
Die Tatsache, dass Dubais Immobilienmarkt im Jahr 2010 noch unter den Nachwirkungen der Verwerfungen der Weltfinanzkrise von 2008 litt, verdeutlicht dies umso mehr.
Da die Preise von Immobilien in Dubai in 2020 auch im internationalen Vergleich überaus preiswert erscheinen, setzt vermehrt eine Kaufnachfrage sowohl von Selbstnutzern wie auch lokalen und vor allem internationalen Investoren ein.
Finanzierungskosten
Immobilienfinanzierung: Kreditzinsen in Dubai gefallen
Per September 2020 steht der Referenzzinsatz der Zentralbank der VAE (EIBOR) auf einem Wert von 0,5%, Anfang 2020 belief sich dieser noch auf 3,14 Prozent.
Parallel dazu haben sich die Hypothekenzinsen der lokalen Banken entwickelt, was den Kauf von Immobilien mittels Fremdkapital sowohl erleichtert als auch attraktiver erscheinen lässt im Verhältnis zur längerfristigen Miete einer Immobilie.
Beleihungsquoten („Loan-to-Value Ratios“)
Die maximale Beleihungsquote wurde von der Zentralbank der VAE in 2020 um fünf Prozent angehoben, so dass Immobilienkäufer für ihre erste beliehene Immobilie in Dubai nunmehr 80% des Kaufpreises durch Aufnahme eines Immobiliendarlehens (Hypothek) aufbringen können.
Zahlpläne
In Ergänzung zu erleichterten Bankfinanzierungen bieten Dubais Projektentwickler für ihre „Off-Plan“ angebotenen, teilweise aber auch für bereits fertig gestellte Immobilien nun weitaus bessere Zahlungskonditionen an. Während in 2016 im Schnitt bei 6,6 der Off-Plan-Immobilien über den Fertigstellungstermin hinausgehende Zahlpläne angeboten wurden, sind dies in 2020 28,4 Prozent aller Objekte.
Visa-Bestimmungen
Residence Visa für Dubai: Neue Wege
Das Emirat Dubai eröffnete in jüngster Vergangenheit weitere Pfade zur Erlangung eines dauerhaften Aufenthaltsrechts. In 2019 war dies die Berechtigung, 100% Eigentum nunmehr auch an „Onshore-Firmen“ zu erwerben sowie über diese ein „Residence Visa“ zu halten.
Die ebenso bestehende Möglichkeit, ein Daueraufenthaltsrecht in Dubai durch das Eigentum an einer Immobilie zu erwerben, ist für viele ausländische Investoren ein überaus relevanter Kaufanreiz.
Seit September 2020 werden die oben genannte Regelungen durch ein Visum für Pensionäre ergänzt, das die Nachfrage nach Immobilien in Dubai – sowohl in Bezug auf Miete wie auch Eigentum – weiterhin stimulieren wird.
Fazit
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Kombination aus günstigen Kaufpreisen und geringeren Finanzierungskosten die Nachfrage nach Apartments und Villen (wohnwirtschaftliche Immobilien) vor allem bei in Dubai ansässigen Personen und Unternehmen stimuliert.
Für im Ausland ansässige Investoren kommen zu diesen Erwägungen die oftmals günstigen Währungskonstellationen, etwaige Steuervorteile sowie der Status Dubais als „sicherem Hafen“ hinzu.
