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0 0 Villa 2 075 000 € 3551830
Villa
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2 075 000 €
3 458 €/m2
600 m2
600 m2
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Aktualisiert vor: 6 Tagen
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0 0 Wohnung 336 700 € 4090301
Wohnung
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336 700 €
4 765 €/m2
70 m2
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+43 662 872590
office@viste-immobilien.at
0 0 Wohnung 280 000 € 4045560
Wohnung
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280 000 €
3 043 €/m2
92 m2
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Aktualisiert vor: 21 Tagen
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+43 66488544816
r.strobl@poetsch-immo.at
0 0 Wohnung 1 372 € 3795735
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1 372 €
17 €/m2
79 m2
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Aktualisiert vor: 2 Wochen
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0699-16041605
office@mmi-immo.at
0 0 Haus 1 480 000 € 3562143
Haus
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1 480 000 €
8 457 €/m2
175 m2
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Immobilienanbieter
0699-16041605
office@mmi-immo.at
0 0 Wohnung 1 200 000 € 4059594
Wohnung
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1 200 000 €
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+43 6246 72166 - 41
sandra.habermann@anif.raiffeisen.at
0 0 Wohnung 720 000 € 4059593
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+43 6246 72166 - 41
sandra.habermann@anif.raiffeisen.at
0 0 Wohnung 316 000 € 3871517
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+43 662 84 35 31 - 30
office@kainz-gruppe.at
0 0 Wohnung 1 488 € 2821462
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0043 664 8410 809
bernhard.ueberreiter@immo-company.at
0 0 Haus 2 750 000 € 1488187
Haus
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2 750 000 €
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Immobilienanbieter
0043 664 8410 809
bernhard.ueberreiter@immo-company.at
47.818870544433594 13.022646903991700 15 Wohnung 750 € 2922740
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55 m2
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+43 662 831474
info@haltrich-immobilien.at
47.805137634277344 13.038068771362305 15 Wohnung 275 000 € 2690672
Wohnung
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275 000 €
3 125 €/m2
88 m2
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Aktualisiert vor: 2 Wochen
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Immobilienanbieter
+43 662 831474
info@haltrich-immobilien.at
0 0 Wohnung 410 000 € 4091112
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410 000 €
4 409 €/m2
93 m2
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+43 676 846629 207
ca@art-realestate.at
0 0 Wohnung 2 700 € 3991646
Wohnung
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2 700 €
15 €/m2
175 m2
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+43 676 846629 207
ca@art-realestate.at
0 0 Wohnung 610 000 € 4179074
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610 000 €
6 058 €/m2
100 m2
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0 0 Wohnung 684 000 € 4179065
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684 000 €
7 950 €/m2
86 m2
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0 0 Wohnung 373 300 € 4118585
Wohnung
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373 300 €
4 947 €/m2
75 m2
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+43 662 872590
office@viste-immobilien.at
0 0 Wohnung 349 000 € 4118586
Wohnung
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349 000 €
6 645 €/m2
52 m2
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+43 662 872590
office@viste-immobilien.at
0 0 Wohnung 342 500 € 4164510
Wohnung
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342 500 €
3 097 €/m2
110.6 m2
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0 0 Wohnung 367 700 € 4071213
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110.38 m2
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Mit ihrer reichen Geschichte, guten geographischen Lage und Infrastruktur ist Salzburg eine der bevorzugten Städte in Österreich für Kauf von Immobilien. Hier können Ruinen aus der Römerzeit und barocke Architektur in einer wundschönen Kombination gesehen werden. Das historische Zentrum steht seit 1996 unter dem Schutz von UNESCO als Weltkulturerbe. Dadurch werden Umbauten und Neubau von Immobilien m Zentrum erschwert, dafür ist die Stadt aber am zweiten Platz im Land nach Wien nach touristischen Besuchen.

Die Immobilien in Salzburg - edel aber teuer

Außer weltbekanntes Tourismusreiseziel ist die Mozartstadt auch ein bedeutender Messe- und Kongressstandort mit zahlreichen Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Die hohe Beschäftigung und die Leistungskraft der Einwohner machen die Stadt attraktiv für Neuansiedlungen. Salzburg –Stadt ist deshalb die aktuell teuerste Landeshauptstadt in Österreich für Wohnungen. Die große Nachfrage verbunden mit Grundstücksmangel und hoher Qualität machen die Wohnimmobilien zu teuer.

Die Werterhaltung der Stadt treibt die Preise für Immobilien in Salzburg hoch

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Großteil Österreichs höher. Der Grund dafür ist, dass es in Salzburg einige Stadtberge gibt und die Grenze zu Deutschland sehr nah ist. Dadurch wird das Stadtgebiet eingegrenzt. Ein zusätzlicher Grund ist die seit 2008 geltende Grünlanddeklaration, die das Angebot an Grundstücke noch mehr einschränkt. In den letzten 10 Jahren sind die Preise des Anwesens in Salzburg um ca. 30% gestiegen. In den nächsten Jahren soll der Preisanstieg aber etwas ruhiger werden. Die Experten sind der Meinung, dass die Obergrenze erreicht ist. Die mittlere Bevölkerungsschicht kann sich gerade noch eine Wohnung leisten.

Ein andrer Grund für die überdurchschnittlich hohen Preisen der Immobilien ist die hohe Qualität, mit der gebaut wird. Wenn die „normalen“ Wohnimmobilien in Salzburg leistbar bleiben sollen, dann müssen sich die Bauträger überlegen, ob sie weiterhin mit diesen Qualitätskriterien bauen werden. D.h., dass man mehr auf die individuellen Bedürfnisse der Käufer eingehen muss.

Salzburg ist unter anderem ein guter Markt für Zweitwohnsitze. Das ist üblich für Städte mit Tourismus, Kultur und einem hohen Freizeitwert.  Die Kunden, die einen Zweitwohnsitz suchen, neigen eher zu dem teureren Segment, was den Immobilienmarkt als ganzes nur wenig beeinflusst.

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