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0 0 Villa 2 075 000 € 3551830
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2 075 000 €
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600 m2
600 m2
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0 0 Wohnung 805 000 € 3242636
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0 0 Wohnung 725 000 € 3786317
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725 000 €
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0 0 Wohnung 336 700 € 4090301
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336 700 €
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70 m2
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+43 662 872590
office@viste-immobilien.at
47.809490000000000 13.055010000000000 11 Wohnung 230 000 € 4032239
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0 0 Wohnung 280 000 € 4045560
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0 0 Wohnung 1 399 € 3894331
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0 0 Haus 2 850 € 4014702
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0699-16041605
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0 0 Haus 1 480 000 € 3562143
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0699-16041605
office@mmi-immo.at
0 0 Haus 1 490 000 € 4094103
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0 0 Wohnung 316 000 € 3871517
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office@kainz-gruppe.at
0 0 Wohnung 1 488 € 2821462
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0043 664 8410 809
bernhard.ueberreiter@immo-company.at
0 0 Haus 2 750 000 € 1488187
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2 750 000 €
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561 m2
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Aktualisiert vor: 2 Wochen
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Immobilienanbieter
0043 664 8410 809
bernhard.ueberreiter@immo-company.at
47.818870544433594 13.022646903991700 15 Wohnung 750 € 2922740
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55 m2
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+43 662 831474
info@haltrich-immobilien.at
47.805137634277344 13.038068771362305 15 Wohnung 275 000 € 2690672
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275 000 €
3 125 €/m2
88 m2
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Aktualisiert vor: 2 Wochen
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+43 662 831474
info@haltrich-immobilien.at
0 0 Wohnung 495 000 € 3786312
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495 000 €
7 051 €/m2
70 m2
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0 0 Wohnung 2 580 000 € 3786339
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2 580 000 €
12 942 €/m2
199 m2
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0 0 Wohnung 579 000 € 4118587
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Mit ihrer reichen Geschichte, guten geographischen Lage und Infrastruktur ist Salzburg eine der bevorzugten Städte in Österreich für Kauf von Immobilien. Hier können Ruinen aus der Römerzeit und barocke Architektur in einer wundschönen Kombination gesehen werden. Das historische Zentrum steht seit 1996 unter dem Schutz von UNESCO als Weltkulturerbe. Dadurch werden Umbauten und Neubau von Immobilien m Zentrum erschwert, dafür ist die Stadt aber am zweiten Platz im Land nach Wien nach touristischen Besuchen.

Die Immobilien in Salzburg - edel aber teuer

Außer weltbekanntes Tourismusreiseziel ist die Mozartstadt auch ein bedeutender Messe- und Kongressstandort mit zahlreichen Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Die hohe Beschäftigung und die Leistungskraft der Einwohner machen die Stadt attraktiv für Neuansiedlungen. Salzburg –Stadt ist deshalb die aktuell teuerste Landeshauptstadt in Österreich für Wohnungen. Die große Nachfrage verbunden mit Grundstücksmangel und hoher Qualität machen die Wohnimmobilien zu teuer.

Die Werterhaltung der Stadt treibt die Preise für Immobilien in Salzburg hoch

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Großteil Österreichs höher. Der Grund dafür ist, dass es in Salzburg einige Stadtberge gibt und die Grenze zu Deutschland sehr nah ist. Dadurch wird das Stadtgebiet eingegrenzt. Ein zusätzlicher Grund ist die seit 2008 geltende Grünlanddeklaration, die das Angebot an Grundstücke noch mehr einschränkt. In den letzten 10 Jahren sind die Preise des Anwesens in Salzburg um ca. 30% gestiegen. In den nächsten Jahren soll der Preisanstieg aber etwas ruhiger werden. Die Experten sind der Meinung, dass die Obergrenze erreicht ist. Die mittlere Bevölkerungsschicht kann sich gerade noch eine Wohnung leisten.

Ein andrer Grund für die überdurchschnittlich hohen Preisen der Immobilien ist die hohe Qualität, mit der gebaut wird. Wenn die „normalen“ Wohnimmobilien in Salzburg leistbar bleiben sollen, dann müssen sich die Bauträger überlegen, ob sie weiterhin mit diesen Qualitätskriterien bauen werden. D.h., dass man mehr auf die individuellen Bedürfnisse der Käufer eingehen muss.

Salzburg ist unter anderem ein guter Markt für Zweitwohnsitze. Das ist üblich für Städte mit Tourismus, Kultur und einem hohen Freizeitwert.  Die Kunden, die einen Zweitwohnsitz suchen, neigen eher zu dem teureren Segment, was den Immobilienmarkt als ganzes nur wenig beeinflusst.

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