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Linz, die Hauptstadt von Oberösterreich, mit knapp 195 000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Land erfuhr seit Mitte der 1980er eine unglaubliche Verwandlung von Industriestadt zu der „Naturfreundlichste Gemeinde Österreichs“ 2006 und „Kulturhauptstadt Europas“ 2009. Die Stadt konnte das Image einer staubigen Stahlstadt ablegen und durch konsequente Politik und zahlreiche Initiativen sich neu als Kulturstandort platzieren. Jährlich werden über 650 000 Übernachtungen gebucht. Linz zieht jedoch nicht nur Touristen, sondern auch rund 100 000 Pendler täglich an. Bis 2011 hatte Linz den größten Hafen Österreichs und an der Oberen Donau. Die zahlreichen Wirtschaftsunternehmen und die Hochschulen ziehen Menschen aus dem ganzen oberösterreichischen Raum und sogar aus benachbarten Bundesländern. Entsprechend ist die Nachfrage nach Eigentums- und Mietimmobilien in einer der gefragsten Städte Österreichs sehr stark.
So wie auch in anderen Wachstumsregionen Österreichs legen die Preise für den Besitz in Linz zu. Am stärksten ist das Interesse für Eigentumswohnungen. Hier wurde 2013 ein Zuwachs von 8-10% verzeichnet. Die Mieten von Immobilien steigen mit zwischen 1 und 2% an, was über den österreichischen Durchschnitt ist. Die eigenen vier Wände im Grünen in der Stadt sind gefragter denn je. Das spiegelt sich in den Preisen wieder. Verglichen mit anderen österreichischen Großstädten ist der Preisanstieg seit 2008 überdurchschnittlich. Die Verteuerung des Eigentums in Linz ist kleiner als in Wien, Salzburg und Graz, aber größer als in Klagenfurt, Eisenstadt, Bregenz u. a.
Die steigende Tendenz wird nach Meinung der Experten bleiben. Der Preisanstieg des Eigentums wird sich aber beruhigen. Die Nachfrage wird bei den Eigentumswohnungen am stärksten sein. Auch passende Grundstücke für Einfamilienhäuser in dem Umland werden attraktiv sein. Die Entwicklung im Mietsektor soll stabil bleiben. Die Experten erwarten keine großen Schwankungen.
Großer Leerstand bei den Gewerbeimmobilien in Linz
Im Gegensatz zu den Mietwohnungen ist der Leerstand bei den Gewerbeimmobilien sehr groß. Das betrifft besonders die Büroflächen. Wer ein neues Büro in guter Lage zu moderaten Preisen mieten will, soll jetzt zugreifen, raten die Experten.
