RARITÄT - GRUNDSTÜCK im EIGENTUM
POOL - PERGOLA - GRILLPLATZ
nur 2 Busstationen vom Reumannplatz
im Grünen gelegen beim Laaer Wald Park
90 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen plus
70 m2 Wohn-Keller plus 30 m2 Terrasse
210 m2 Eck-Grundstück im EIGENTUM
südlich ausgerüstet
Fußbodenheizung auf allen Ebenen!
ERDGESCHOSS: großes Wohnzimmer mit Küche
Terrasse, Vorzimmer, Toilette mit Handwaschbecken
OBERGESCHOSS: keine Dachschrägen
2 Zimmer, Schrankraum, Bad mit Dusche und Toilette
Raumhöhe im Obergeschoss 1,8 bis 2,14 Meter
WOHN-KELLER: zentraler Vorraum, großes Zimmer,
Bad mit Wanne, Walk-in-Rain-Shower-Dusche, Toilette
Schrankraum, Abstellraum, Waschküche, Technikraum
Ziegelmassive BAUMEISTERQUALITÄT
Baujahr 2006, laufend modernisiert,
zuletzt 2022: EG neu gespachtelt und gemalt,
neue Leuchten, indirekte Beleuchtung, Design-Fußboden,
Toilette im EG komplett erneuert, neue Küche uvm.
AUSSTATTUNG: 2 Jahre alte Einbauküche mit großem Ceranfeld, hochgestelltem Backofen und Geschirrspüler, Mikrowelle, Abluft-Dunstabzug (ins Freie), Fußbodenheizung im gesamten Haus, 200 Liter Warmwasserspeicher, 2 Bäder, 3 Toiletten, Pult-Dach OHNE Dachschrägen, Sicherheitseingangstüre, SAT-Anlage, A1, Pool, Gartenhütte, Außen-Rollläden, Insektenschutz, 3-fach Isolierglasfenster, für Solar/Photovoltaik vorbereitet, komplett eingezäunt mit Sichtschutz uvm
ENERGIEAUSWEIS: HWB 85, fGee: 0,93
PERFEKTE INFRASTRUKTUR:
beim Laaer Wald Park, Nahversorger, Ärzte, Apotheken,
Banken, Kindergärten, Volksschulen uvm.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Buslinie 68A, 68B
Straßenbahnlinien 11, 6 / U-Bahn U1
KAUFPREIS: 499.000, - Euro
Monatliche Kosten:
(diese hängen von Ihrem individuellen Verbrauch ab)
Strom und Gas derzeit rd. 190,-
Wasser, Kanal, Müll, Vereinskosten usw rd. 70, -
TIEFGARAGENPLÄTZE können in der Wohnhausanlage
vis-a-vis angemietet werden. Kosten derzeit rd. 95,-.
FAZIT:
TOP-HAUS mit EIGENGARTEN in besonderer LAGE!
Habe ich Sie von diesem großartigen Haus überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Sabine KOLB 0043 676 480 81 81 oder
kolb@immovos.at zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 85 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,93
