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47.810586000000000 13.070592600000000 15 Haus 1 500 000 € 8126825
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+43 676 95 524 11
magdalena.tiatco-frank@schantl-ith.at
47.801051600000000 13.049365800000000 15 Wohnung 749 000 € 8126849
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+43 650 56 75 611
mark.prettenthaler@schantl-ith.at
47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 2 200 € 8080863
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2 200 €
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91 m2
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 890 000 € 8080858
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890 000 €
9 691 €/m2
91 m2
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47.805139000000000 13.038069000000000 15 Wohnung 270 000 € 7753826
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+4366488541413
m.jaklitsch@poetsch-immo.at
47.805139000000000 13.038069000000000 15 Wohnung 499 000 € 8067873
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6 883 €/m2
72 m2
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+43 66488541402
b.wenner@poetsch-immo.at
47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 698 000 € 8129347
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ca@art-immobilien.at
47.818809900000000 13.038958300000000 15 Wohnung 139 000 € 8126795
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5 560 €/m2
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office@art-immobilien.at
47.812849100000000 13.023118300000000 15 Wohnung 299 000 € 7557931
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+43 664 4466456
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Komplex Mini-Investorenpaket!
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Komplex Mini-Investorenpaket!
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Aktualisiert vor: 2 Wochen
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+43 664 4466456
office@viste-immobilien.at
47.805139300000000 13.038068600000000 15 Haus 895 000 € 7911956
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166 m2
640 m2
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 298 800 € 7899096
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0 0 Wohnung 6948176
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Aktualisiert vor: 2 Wochen
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samuel.ertune@immo-company.at
0 0 Hotel / Motel 2 450 000 € 7840523
Hotel / Motel
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3500 m2
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0 0 Wohnung 7954428
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+43664 83 73 481
a.poechhacker@ehl.at
47.805139300000000 13.038068600000000 15 Büro-/Praxisräume 29 000 € 7966812
Büro-/Praxisräume
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 2 200 € 8129338
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2 200 €
26 €/m2
83 m2
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47.805139300000000 13.038068600000000 15 Wohnung 4 250 000 € 7946043
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16 649 €/m2
255 m2
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47.783614000000000 13.062872000000000 15 Wohnung 398 000 € 7960591
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5 196 €/m2
76 m2
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Aktualisiert vor: 26 Tagen
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b.bizien@poetsch-immo.at
47.811963000000000 13.066310000000000 15 Haus 519 000 € 7970900
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Mit ihrer reichen Geschichte, guten geographischen Lage und Infrastruktur ist Salzburg eine der bevorzugten Städte in Österreich für Kauf von Immobilien. Hier können Ruinen aus der Römerzeit und barocke Architektur in einer wundschönen Kombination gesehen werden. Das historische Zentrum steht seit 1996 unter dem Schutz von UNESCO als Weltkulturerbe. Dadurch werden Umbauten und Neubau von Immobilien m Zentrum erschwert, dafür ist die Stadt aber am zweiten Platz im Land nach Wien nach touristischen Besuchen.

Die Immobilien in Salzburg - edel aber teuer

Außer weltbekanntes Tourismusreiseziel ist die Mozartstadt auch ein bedeutender Messe- und Kongressstandort mit zahlreichen Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Die hohe Beschäftigung und die Leistungskraft der Einwohner machen die Stadt attraktiv für Neuansiedlungen. Salzburg –Stadt ist deshalb die aktuell teuerste Landeshauptstadt in Österreich für Wohnungen. Die große Nachfrage verbunden mit Grundstücksmangel und hoher Qualität machen die Wohnimmobilien zu teuer.

Die Werterhaltung der Stadt treibt die Preise für Immobilien in Salzburg hoch

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Großteil Österreichs höher. Der Grund dafür ist, dass es in Salzburg einige Stadtberge gibt und die Grenze zu Deutschland sehr nah ist. Dadurch wird das Stadtgebiet eingegrenzt. Ein zusätzlicher Grund ist die seit 2008 geltende Grünlanddeklaration, die das Angebot an Grundstücke noch mehr einschränkt. In den letzten 10 Jahren sind die Preise des Anwesens in Salzburg um ca. 30% gestiegen. In den nächsten Jahren soll der Preisanstieg aber etwas ruhiger werden. Die Experten sind der Meinung, dass die Obergrenze erreicht ist. Die mittlere Bevölkerungsschicht kann sich gerade noch eine Wohnung leisten.

Ein andrer Grund für die überdurchschnittlich hohen Preisen der Immobilien ist die hohe Qualität, mit der gebaut wird. Wenn die „normalen“ Wohnimmobilien in Salzburg leistbar bleiben sollen, dann müssen sich die Bauträger überlegen, ob sie weiterhin mit diesen Qualitätskriterien bauen werden. D.h., dass man mehr auf die individuellen Bedürfnisse der Käufer eingehen muss.

Salzburg ist unter anderem ein guter Markt für Zweitwohnsitze. Das ist üblich für Städte mit Tourismus, Kultur und einem hohen Freizeitwert.  Die Kunden, die einen Zweitwohnsitz suchen, neigen eher zu dem teureren Segment, was den Immobilienmarkt als ganzes nur wenig beeinflusst.

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