Schöne und ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 5. Lift-Stock. Ideal für Anleger sowie Familien und Paare!
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89m² und ist über die U-Bahn Station Simmering (U3) perfekt öffentlich angebunden.
Ausstattung:
⢠Wohnzimmer mit Einbauschränken
⢠Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
⢠Arbeitszimmer
⢠Separate Einbauküche mit allen Geräten
⢠Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
⢠Abstellraum
⢠WC mit Waschbecken
⢠Vorraum
⢠Geräumiges Kellerabteil
Die Ausrichtung und die großzügigen Fenster in allen drei Zimmern sowie in der Küche vermitteln eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Kunststoffisolierglasfenster sowie Einbauschränke inklusive Kücheneinrichtung und Elektrogeräten.
Weitere Ausstattung:
⢠Fahrradraum
⢠Waschküche
⢠Kinderspielplatz
Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung könnte eventuell ein Kfz-Stellplatz im Freien angemietet werden.
Lagebewertung: Sehr gut, absolute Ruhelage Letzte Sanierung: 2011
Kostenaufschlüsselung:
⢠Kaufpreis: 310.000 Euro
⢠Monatliche Gesamtkosten: ca. 482,85 Euro (inkl. Heizung, Warmwasser und Reparaturfond)
Für Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Aisha Bukayeva unter Tel.: 0660 76 44 322 gerne zur Verfügung.
Nebenkosten:
⢠3,5% Grunderwerbsteuer
⢠1,1% Grundbuchseintragung
⢠3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
⢠Vertragserrichtung und Finanzierungskosten nach Vereinbarung
Zusatzinformationen:
⢠Verfügbar ab: Sofort
⢠Baujahr: 1974
⢠Bei Vermietung kommt aufgrund der Förderung nach dem WBFG 1968
das MRG und der sogenannte angemessene Mietzins zur Anwendung
Energieausweis/Heizung:
⢠Gültig bis: 29.04.2028
⢠HWB: 81,8 (kWh/m²/Jahr), Klasse C
⢠fGEE: 1,94, Klasse D
Heizwärmebedarf: 81,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,94
