+ERSTBEZUG-3-ZIMMER-DACHGESChOSSWOHNUNG PLUS TERRASSE!

In der Koppstraße in 1160 Wien erwartet eine Erstbezugs-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnnutzfläche von 83,27m2 plus eine Terrasse mit einer Nutzfläche von 21,17m2 freudig seine neuen Eigentümer.

Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung optimal für Familien oder Wohngemeinschaften geeignet.

Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)

Vorraum
Wohnküche
2 Zimmer die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können
Badezimmer mit Toilette
Separater Toilettenraum
Abstellraum
Terrasse (Westseitig ausgerichtet)


Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Fußbodenheizung
Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen.

Ausstattung:
- Fliesen
- Echtholzparkettboden
- Isolierglasfenster
- Wärmepumpe/Fußbodenheizung

Lage:
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 48A

Straßenbahnlinien: 9,46


U3 Ottakring (ca. 15min entfernt)
U6 Thalistraße (ca. 15 min entfernt)


Auf dem Punkt gebracht: Die Erstbezugs 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet durch seine hervorragende Raumaufteilung in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket inklusive außerordentlicher Lebensqualität.


Konditionen:
Kaufpreis 499.000 Euro
Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt BK 2,50€/m2 plus IR 1,26 nach Anteilen.
Für den Lift fallen voraussichtlich 0,50€/m2 zuzüglich Umsatzsteuer an.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Rechtsanwalt/Notar 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten


Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Probjekt zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 33 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,68