sanierter ERSTBEZUG - STILVOLLE super helle ALTBAU-WOHNUNG am Einsiedlerplatz

Optimal platziert in bester Lage und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese ganz besondere
im 4. Stock OHNE Lift gelegene 2-Zimmer-Eck-Wohnung auf neue glückliche Bewohner.

Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 70 m2 große Wohnung perfekt für Pärchen und Singles.

Aufteilung:
Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Eck-Schlafzimmer,
Küche, Bad mit Dusche, Toilette extra

Raumhöhe 3 Meter

Ausstattung: ERSTBEZUG nach SANIERUNG

Eiche-Fischgrät-Parkettboden, Kunststoffisolierfenster, sämtliche Leitungen, Gasetagen-Heizung mit Radiatoren, Flügeltüren, Altwiener-Stiltüren, Kabelfernsehen, Internet, Sicherheitseingangstüre uvm.

Ausrichtung Nord/Osten mit freiem Blick auf den Einsiedlerplatz
aufgrund der Lage im 4. Stock ist die Wohnung super hell

Energieausweis: rd. HWB 125kWh/m2a, , fGee 3,29 kWh

Die Lage ist ausgezeichnet.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Arztpraxen.
Auch befinden sich der Ernst-Lichtblau- und Leopold Rister-Park ganz in der Nähe.
Die Wohnung ist mit den Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62, der Badnerbahn, diversen Schnellbahnen und der Buslinie 12A sehr gut öffentlich angebunden.

Kaufpreis: 329.000, - Euro

derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten rd. 195, -
Rücklage rd. 65, -
gesamt: rd. 260,- Euro
plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 125 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,29