ALTBAU - WOHNUNG sanierungsbedürftig

2 Zimmerwohnung im 3. Stock ohne Lift

Die Wohnung blickt Richtung Süd-Westen und Norden Richtung Innenhof und Braunhubergasse/Sackgasse

Den Eigentümern des Hauses steht ein grüner Innenhof zur Verfügung.

Aufteilung: rd. 54 m2
Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Vorzimmer, Toilette, Bad

Ausstattung: sanierugsbedürftig
Einbauküche, ältere Kunststofffenster, Gaskonvektor im Wohnzimmer sonst keine HEIZUNG
Bad mit Dusche

Haus: Baujahr ca. 1925, 1953 wieder aufgebaut mit Zuhilfenahme von öffentlichen Mitteln aus dem Wohnhauswiederaufbaufond WAF

Energieausweis: rd. HWB 107 kWh/m2a

öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U3 und Schnellbahnlinien S 80, S 60, S 7,
Straßenbahnlinien 11, 71
Busse 15A, 69A

Infrastruktur:
Herderpark, Braunhuberpark
Einkaufszentrum Simmering
Eurospar, Hofer, Billa plus
Kindergärten, Schulen, Ärzte fußläufig erreichbar

zur Verfügung ab sofort

Kaufpreis: 159.000, - Euro

derzeitige monatliche Kosten:
Betriebskosten und Rücklage rd. 190, - Euro
plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

in diesem Haus stehen Ihnen noch weitere Wohnungen zur Verfügung:
1. Stock, 2 Zimmer, unsaniert, Dusch-Bad und Toilette 159.000,-
1. Halbstock, 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Toilette, unsaniert 219.000,-

Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81
oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 107 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,1